江苏养老公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？

[摘要]江苏养老公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？选择南京公寓的时候都会从长远考虑，南京养老公寓什么楼盘值得买？我们先来了解南京养老公寓具体的优缺点有哪些？

江苏养老公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？当江苏房价一直上涨时，即使你月入过万，那么买房的压力也不会少。不过，有消息称明年房价要降一半，江苏市民买房的压力骤降。江苏养老公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？那么，南京养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解南京复式公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、南京酒店式公寓的投资风险

1、居住功能差：一些改造的南京小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于南京酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：南京多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

南京商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。

小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购南京公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买南京公寓前最好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。

二、南京loft公寓大全

1、沣麟公园壹号：沣麟公园壹号位于南京市江宁区智慧路与启迪大街交汇处，楼盘亮点，沣麟公园壹号主卧除配有常规的独卫之外，还特别设有专属衣帽间。虽然是三居室，该户型却难能可贵的做到了动静分明，家务、访客、休息功能区各自有序，互不相扰。

2、全椒东方红郡：全椒东方红郡位于滁州市全椒县纬三路，楼盘特点，全椒东方红郡户型方正，所有开间朝南，尽情体验健康生活；

3、紫东恒大文化旅游城：紫东恒大文化旅游城位于[ 都市圈• 句容市 ] 江苏句容宝华山路和容城大道交叉口，楼盘卖点，紫东恒大文化旅游城户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；

小结： 国家最近出台了很多关于房子限购的政策，房住不炒已经成为国家政策方面的共识，相信在未来南京房价会得到有效的控制。在很多人眼里，南京房价过高，早晚要回调。对于房价高低的预期，也影响了每个人买房的决策。江苏养老公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？供大家参考。。。